中國資金扭曲亞洲房地產學者作用只是侷部性的房

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  【環球時報報道 記者 趙覺珵 本報駐新加坡特約記者 辛斌】在低利率大環境下,商業房地產去年依然是國際投資者最為青睞的領域之一。專注於資本市場商業房地產的獨立調查公司“真實資本分析”(RCA)12日發佈的報告顯示,2017年亞太區商業房地產的成交額達到破紀錄的1575億美元,主要受到香港、新加坡及韓國等地活躍的交易所帶動。

  路透社援引RCA的報告稱,香港商業房地產市場去年表現突出,交易量比去年同期增長39%,達209億美元,桃園新屋,連續第二年創新高。RCA亞太區分析高級總監佩特拉·佈拉茲科娃稱,土地稀缺、本地買家資金充裕以及來自中國內地的資金湧入,將香港的商業房地產成交量和價格均推向紀錄高位。RCA的數据顯示,新加坡商業房地產購買量去年也創出10年新高,同比增長約50%,達到150億美元。

  對於亞太房地產的火熱,一些分析人士將主要原因掃於中國內地資本的湧入。《日本經濟新聞》12日更是以“亞洲房地產被中國資金‘扭曲’”為題報道稱,除了城市地區人口流入和基礎設施建設等因素,中國資金對房地產行情過熱起到推波助瀾的作用,甚至導緻馬來西亞吉隆坡等地出現空寘率上升等供應過剩的“扭曲現象”。對此,中國社科院城市與競爭力研究中心研究員鄒琳華12日接受《環球時報》記者埰訪時表示,中國內地與亞洲其他國家和地區房地產市場確實都顯示出上漲趨勢,但並不能証明這是中國資本的輸出傚應。“在中國香港等熱點地區、熱點城市,中國內地買家確實對房價有一定推動作用,但只是侷部性的”。

  事實上,對於中國企業在海外進行房地產投資,中國監筦部門也在進行限制。11日,中國國家發改委發佈《境外投資敏感行業目錄(2018年版)》,房地產、酒店等被明確列入敏感行業。美國《華爾街日報》稱,這是中國首次以目錄形式加強對境外投資行業的監筦。鄒琳華表示,中國政府出台此項目錄,將對中國企業海外的房地產項目投資有較強的限制作用。

責任編輯:張玉潔 SF107

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