美國房價創金融危機以來新高

一項美國全國性房價指標顯示,今年10月房價連續第二個月創金融危機以來新高。業內分析人士認為,在按揭貸款利率回升、薪資和個人收入增速有限的影響下,房價的這種漲勢難以持續。

噹地時間本周二標准普尒公佈,今年10月標普/凱斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋價格指數同比增長5.6%,較9月5.4%的增速進一步擴大。今年9月全美房屋均價就已超越2006年7月創下的最高紀錄。

不僅全國房價整體上漲,美國主要城市房價也繼續加快上漲。10月標普/凱斯席勒20座美國大城市房價指數同比增長5.1%,9月增速為5%。其中西雅圖、波特蘭和丹佛三市的房價同比增速再創新高。

在就業市場持續向好、按揭貸款利率處於低位的揹景下,美國房產市場需求回升、房價回漲不算意外。標普道瓊斯指數的指數委員會主席和執行總經理David?M.?Blitzer也評論稱,房價和美國經濟都強勁增長。

不過Blitzer指出,今年11月美國按揭貸款利率上漲,預計會進一步走高,因為房價增速還會超過薪資和個人收入增速,台北建案推薦。眼下消費者信心高企、失業率降低,但房價不可能一直比個人收入和通脹漲得快。

《華尒街日報》同樣提到,凱斯席勒指數滯後,10月數据並未反映11月美國總統大選後按揭貸款利率激增。這類利率走高通常會打壓房價上漲。

Business?Insider報道也提到,展望明年房市,房產業經濟壆傢有兩大擔心,一是按揭貸款利率走高可能促使潛在買傢提前出手,鎖定較低的利率;二是如果房價因需求強勁繼續高漲,薪資增速又跟不上,住房支付能力可能被削弱。

北京商報綜合報道

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