中金公司:國內房貸槓桿水平未超出合理範圍中金公司

  中金公司:國內房貸槓桿水平未超出合理範圍

  証券時報記者 趙春燕

  昨日,中金公司發佈的最新研報稱,相對國際可比指標,中國目前的房貸槓桿和房貸負擔能力還未超出合理範圍。但是,雖然得益於此前存量低、久期短,中國目前的房貸總水平還未達“警戒線”,代書貸款,但近來房貸槓桿上升速度明顯加快,其中不無隱憂。

  中金公司表示,房屋二胎,一些城市的房價過快上漲正加速抬升生產生活成本、侵蝕城市的競爭力。“從根本上緩解房價上升壓力需從供給端入手,而需求端的政策調整長期看來基本無傚。”

  對於市場上關於“中國房貸槓桿已經過高,從而判斷房價全面泡沫化”的評論,中金公司表示,支票兌現,有必要將主要指標與美國、日本對應可比指標的真實數据進行對比:

  首先,房屋二胎免費估貸,中國房貸存量相對較低,截至2016年6月底,中國房貸存量為16.8萬億人民幣,佔過去四個季度國內生產總值總和(年化GDP)的24%,台北當鋪,與日美相應指標有一定的差距。其次,即使用中國現有較短的房貸久期來計算,全國層面的房貸現金流負擔也並不算高;另外,車貸,目前為止,房貸佔中國居民資產的各項比率均未超越日美可比指標,雖然中國房價在一些大城市上升較快,但全社會房貸支出負擔並不算高。

  再次,房貸,即使以現價計算,近年中國房產的負擔能力總體而言也並未下降,而中國國際性都市(一線城市)的地產估值與(調整房產稅因素後的)國際大城市相比不算突出。

  中金公司認為,“房貸的快速增長是以居民真實購房需求上升為支撐的,高雄機車借款,而非單一的槓桿撬動。”

  “然而,近期房貸的迅猛增長,對此現象政策關注度的提高,可能會在侷部城市帶來一些房貸相關政策調整的壓力。”中金公司稱,雖然中國的總體房貸槓桿率及全民負擔能力目前還未超出合理範圍,“但目前房貸存量年同比31%的增長的確高出長期可持續的水平,其中不無隱憂,台北車貸,並已引起了相關部門的關注,高雄免留車汽車借款。因此,我們不能排除在房價上漲較快的城市房產和房貸政策進行調整的可能性。”

  中金公司說,目前政府調節房地產市場慣用的“需求端政策”很難從根本上幫助中國走出“房價屢調屢漲”的怪圈。

  “只有理順地方財政的結搆性矛盾,增加大城市住宅用地供應,加強分層住房市場體係建設,才能從根本上推動中國房地產市場健康、均衡、可持續地發展。”中金公司表示。

進入【新浪財經股吧】討論

迷你費洛蒙美女 工藤紗 (23歳) 工藤紗希 單體作品, 巨乳, 學生服, 美臀當年 美國最聳動的話題電影,avA片,免費A片,最優質的華文情色a片,5000部以上各類型高畫質A片任君挑選,完整中文字幕讓您看a片不再霧颯颯。線上A片,A片下載男友口技太好avA片、免費A片、線上A片線上A片、免費影片色情片馬上看!熟女人妻a片、美腿OL、素人學生妹色情片、角色扮演a片,本網色情片與日本同步,保証最新