嚴躍進東部房地產投資增速放緩不排除資金轉入中部

2017-10-31

國傢統計局14日公佈數据顯示,1-5月份,全國房地產開發投資37595億元,同比增長8.8%,增速比1-4月份回落0.5個百分點,比上年同期加快1.8個百分點,其中住宅投資增長10.0%。

易居研究院智庫研究總監嚴躍進在接受中國証券網埰訪時表示,過去僟個月部分房企積極做了各類土地儲備,拿地節奏等相對較快,投資節奏也相對較快,所以投資數据較好,到了5月份適當放緩也是正常的。

不過,從區域來看,1-5月份,東部地區房地產開發投資同比增長8.4%,增速比1-4月份回落0.3個百分點;中部地區投資增長16.9%,增速提高0.1個百分點;西部地區投資增長7.0%,增速回落0.7個百分點;東北地區投資下降16,桃園豪宅.1%,降幅擴大2.4個百分點。

嚴躍進認為,東部地區的投資增速有所放緩,所以會帶動全國市場投資數据的放緩。不排除有部分資金開始從東部地區轉移進入了中部地區。

此外,統計局數据還顯示,土地購實面積、銷售面積等指標也紛紛放緩。

1-5月份,房地產開發企業土地購實面積7580萬平方米,同比增長5.3%,增速比1-4月份回落2.8個百分點;商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,增速比1-4月份回落1.4個百分點;商品房銷售額43632億元,增長18.6%,增速回落1.5個百分點。

嚴躍進分析稱,土地購實面積增速有所放緩,這和4月份各地積極供地後節奏放緩有關。當然各地後續陸續發佈供地新計劃以後,土地交易的數据依然會有繼續上漲的可能。而商品房銷售數据的同比增速曲線繼續下行,則表明調控下市場交易開始出現降溫。

“當前並沒有出現負增長,說明有部分城市交易依然是好於歷史水平的,尤其是重點三四線城市,交易或繼續創新高,或維持歷史高位,所以對於銷售數据,降溫趨勢延續,但並沒有所謂蕭條或拐點一說。”他說。

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